昨日，華商報(bào)記者從胡潤(rùn)研究院獲悉，其發(fā)布《胡潤(rùn)2018年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》及《胡潤(rùn)2018年度海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》顯示，過(guò)去一年西安房?jī)r(jià)漲幅位列全球第三名；柬埔寨金邊過(guò)去一年躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，漲幅達(dá)16.7%。
2018年西安房?jī)r(jià)漲幅14.6%，全球第三
報(bào)告顯示，過(guò)去一年全球房?jī)r(jià)漲幅較高的前50名城市中，有22個(gè)漲幅超過(guò)10%，第50名漲幅6.9%。海外置業(yè)投資回報(bào)率較高的前50名城市中，有7個(gè)回報(bào)率超過(guò)20%，第50名回報(bào)率9.7%。
柬埔寨金邊過(guò)去一年躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，漲幅達(dá)16.7%；房?jī)r(jià)漲幅第二位的是匈牙利布達(dá)佩斯，漲幅達(dá)16.2%；排在第三位的是中國(guó)城市西安，過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)14.6%，是中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中國(guó)城市，依次是?？?、昆明和香港，漲幅分別14.3%、14.2%和13.3%。
針對(duì)西安房?jī)r(jià)漲幅，業(yè)內(nèi)人士周文豪對(duì)華商報(bào)記者分析說(shuō)，西安作為國(guó)家準(zhǔn)二線城市以及國(guó)家中心城市 ，近兩年西安房?jī)r(jià)上漲屬于補(bǔ)漲，畢竟之前房?jī)r(jià)和一二線城市差距太大。在各項(xiàng)政策以及金融政策的調(diào)控影響下，近幾月以來(lái)，西安市的樓市已經(jīng)逐步趨于理性狀態(tài)。但是，從長(zhǎng)期來(lái)看，西安市的商品房住宅價(jià)格依然會(huì)穩(wěn)健上漲。
此外值得注意的是，報(bào)告顯示，前50名城市共來(lái)自17個(gè)國(guó)家，其中中國(guó)較多，有22個(gè)城市進(jìn)入前50，比2017年同期減少2個(gè)；其次是美國(guó)10個(gè)，比2017年增加6個(gè)；德國(guó)4個(gè)，其余來(lái)自英國(guó)、愛(ài)爾蘭、瑞士、意大利、荷蘭、西班牙、日本、韓國(guó)等。
對(duì)比2017年同期，中國(guó)新增?？?、昆明、貴陽(yáng)、大連、哈爾濱、呼和浩特、三亞、大理、沈陽(yáng)、烏魯木齊、長(zhǎng)春、北海、揚(yáng)州、太原、桂林和澳門(mén)16個(gè)城市；一線城市中，北京、上海和廣州均跌出前50名；深圳和2017年一樣，不在前50中。
買房和海外投資依舊是未來(lái)三年將增加的投資首選
所謂“胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”，是指當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)年漲幅、租金收益率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。例如，柬埔寨金邊房?jī)r(jià)年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率為29.4%。
柬埔寨金邊成為海外置業(yè)投資回報(bào)高的城市；其次是美國(guó)拉斯維加斯，排名第三是美國(guó)的圣何塞。
前50名投資回報(bào)率高的城市共來(lái)自19個(gè)國(guó)家，其中美國(guó)以23個(gè)城市居首；其次是德國(guó)有4個(gè)，日本有3個(gè)，中國(guó)、英國(guó)、西班牙和泰國(guó)各有2個(gè)，新西蘭、柬埔寨、意大利、奧地利等各1個(gè)。
新上榜美國(guó)城市中，費(fèi)城以較高的房?jī)r(jià)漲幅排名第一，其它新增的美國(guó)城市還有菲尼克斯、丹佛、舊金山、亞特蘭大、邁阿密、夏威夷、波特蘭、波士頓、洛杉磯、芝加哥、華盛頓和紐約。歐洲地區(qū)，今年新增荷蘭的阿姆斯特丹、匈牙利的布達(dá)佩斯、愛(ài)爾蘭的都柏林、意大利的米蘭、德國(guó)的斯圖加特和馬耳他的瓦萊塔。
東南亞地區(qū)，受益于外商投資和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，柬埔寨首都城市金邊房?jī)r(jià)漲幅和租金收益率顯著提高，成為海外置業(yè)投資回報(bào)高的城市；菲律賓首都城市馬尼拉，今年擠身前50，位列第23位。
值得注意的是，買房和海外投資成為未來(lái)三年將增加的投資首選。此前報(bào)告顯示，地產(chǎn)仍然是高凈值人群主要的個(gè)人未來(lái)投資方向，42%的受訪者認(rèn)為未來(lái)兩年的地產(chǎn)價(jià)格會(huì)穩(wěn)健增長(zhǎng)。其中，25%的受訪者選擇住宅作為投資首選；除此之外，還有10%受訪者表示未來(lái)或會(huì)增加對(duì)于商鋪的投資。海外投資仍然是高凈值人群第二青睞的未來(lái)投資方向。
受青睞的移民目的地而言，美國(guó)以79%蟬聯(lián)受青睞的移民目的地榜首。其次是加拿大和澳大利亞，比例分別為25%和15%。
“尤其是剛需人群，可以趁部分城市房?jī)r(jià)調(diào)整之時(shí)選擇及時(shí)下手；若是投資，還是得通盤(pán)結(jié)構(gòu)性考慮?！敝芪暮勒J(rèn)為。
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